محدودية الفرص الاستثمارية بالكويت تدفع الشركات العقارية للاستثمار بالخارج
الاستثمار الخارجي يحقق أرباحاً مجزية للمستثمر والعميل على حد سواء
تعرض العقار السكني والاستثماري لتصحيح قوي مستبعد في ظل الطلب الحالي
الأمر بحاجة لتشريعات جديدة لفتح السوق وتحرير المزيد من الأراضي
كتب طارق عرابي:
قال رئيس مجلس ادارة شركة تألق العقارية د.أحمد المزيد ان محدودية الفرص الاستثمارية داخل الكويت دفعت الشركة وغيرها من الشركات الكويتية الى الاستثمار في عدد من الأسواق الخارجية وعلى رأسها السوقان البوسني والتركي.
وأضاف المزيد في لقاء خاص مع «الوطن» ان المستثمر الجاد يبحث دائماً عن الفرص المجدية سواء له أو حتى للعميل النهائي، لذا وفي ظل ضيق فرص الاستثمار في المجال العقاري في الكويت ارتأت شركة تألق العقارية ان تكون انطلاقتها من خلال عدد من الأسواق العالمية الواعدة، خاصة وهي ترى في الاستثمار الخارجي فرصاً واعدة من شأنها ان تحقق أرباحاً مجزية للمستثمر والعميل على حد سواء.
السوق الكويتي
وأضاف ان السوق العقاري الكويتي يعاني حالياً من تضخم حاد في الأسعار نتج عن اختلال ميزان العرض والطلب مما أدى الى ان تصل أسعار العقار في الكويت الى أسعار غير مسبوقة أثرت سلبا في العوائد التي يجنيها المستثمر وكذلك قد تنقل قطاع العقار من دائرة الاستثمار الآمن الى استثمار محفوف بالمخاطر.
ولفت المزيد الى ان قطاع العقار السكني يعاني من ارتفاع أعداد المواطنين الباحثين عن السكن الخاص، الأمر الذي خلق أزمة عقارية أدت الى ارتفاع الأسعار، مما جعل من الصعب على المواطن الكويتي تملك عقار بسعر مناسب.
واكد ان الأمر بات يحتاج الى تشريعات جديدة تؤدي الى فتح السوق، وتحرير المزيد من الأراضي بالشكل الذي يساعد على استقرار أسعار الأراضي والعقارات السكنية وكذلك فتح المجال للقطاع الخاص ليساهم في حل الأزمة السكنية.
واستبعد المزيد ان تشهد أسعار العقارات السكنية والاستثمارية تصحيحاً قوياً في المرحلة الحالية في الكويت، لاسيما في ظل وجود نحو 100 ألف طلب اسكاني مؤكداً ان أي تصحيح في الأسعار لن يكون تصحيحاً ذا جدوى بالنسبة لطالبي السكن ما لم يتم حل مشكلة الأعداد الكبيرة من مستحقي الرعاية السكنية.
البوسنة
وقال المزيد ان «تألق» تركز في مشاريعها على كل من البوسنة وتركيا من خلال مشاريع تم انتقاؤها انطلاقاً من مبدأ الجودة والأسعار المميزة، حيث قامت الشركة بتملك مجموعة من الأراضي المميزة وكذلك اطلاق أهم مشاريعها في البوسنة ألا وهو منتجع «كنتري سايد» الذي تبلغ كلفته الاجمالية نحو 21 مليون دولار مشيرا الى ان البوسنة تتمتع بعدد من المميزات الفريدة تأتي على رأسها الطبيعة الخلابة والاقبال السياحي المتزايد على البلد، ناهيك عن التكلفة المعتدلة بالنسبة لدولة أوروبية سياحية.
وقال ان البوسنة مازالت بحاجة الى الاستثمار في القطاعين العقاري والسياحي، خاصة في الجانب السياحي، ولوحظ أخيرا دخول مجموعة من المستثمرين الخليجين من أبرزهم دخول أحد المستثمرين السعوديين من خلال انشاء فندق بريستول في العاصمة سراييفو وأكبر مول تسوق تجاري في سراييفو.
من ضمن المميزات الأخرى للاستثمار في البوسنة هو عدم وجود ضرائب سنوية على العقار كما هو حال باقي الدول الأوروبية الأخرى حيث يتم دفع الضريبة مرة واحدة فقط عند البيع أو الشراء، كما أن البوسنة تترقب حالياً خطوة الانضمام الى الاتحاد الأوروبي، الأمر الذي من شأنه ان يعود بالنفع على المستثمر، خاصة ان بعض الدول التي انضمت للاتحاد الاوروبي حديثا شهدت عقاراتها ارتفاعاً ملحوظا.
منتجع كنتري سايد
وأضاف: منتجع كنتري سايد يدمج ما بين المتعة من جهة، والاستثمار من الجهة الأخرى، فالوحدات المتوفرة في المنتجع توفر للمستثمر فرصة استثمارية واعدة، الى جانب العوائد التأجيرية للوحدات، حيث ان الشركة لديها ادارة متخصصة في عملية اعادة تأجير الوحدات لصالح العملاء، بحيث تكون الوحدة السكنية بمثابة مصدر استثماري ذي عائد جيد، لافتاً الى ان المنتجع يتألف من 172 فيلا بتصاميم هندسية حديثة ومتميزة، الى جانب عدد من الشقق السكنية ونحو 18 مرفقا خدميا متنوعا.
الملكية
وأكد المزيد ان «تألق» كانت حريصة على ضمان حقوق عملائها في سراييفو وذلك من خلال تقديم عقد ملكية موثق للعميل، ذلك ان هناك طرقا لتوثيق ملكية العقار في البوسنة من خلال نفس وثيقة بيع العقار نفسه لدى مكتب السجل العقاري في البوسنة، وهذا الامر معمول به بالفعل.
وأشار الى ان الشركة لجأت الى اتباع النهج القانوني الرسمي بحيث يجد العميل وثيقة رسمية يذكر فيها صراحة اسم العميل كمشتر للعقار لدى السجل العقاري وموثقة من المحكمة لضمان حقه في تملك العقار، مما يعطيه ثقة وأماناً للمستقبل، لكن من المتوقع ان تقوم البوسنة بفتح المجال أمام تملك المستثمرين الاجانب على غرار الخطوة التي اتخذتها تركيا منذ نحو 3 سنوات، والتي أدت في نهاية الامر الى جذب المزيد من الاستثمارات الاجنبية الى تركيا بمئات المليارات من الدولارات.
الخطط المستقبلية
وأفاد المزيد ان «تألق العقارية» في بحث دائم عن اسواق جديدة تمثل فرصاً جيدة للمستثمرين، كما أن لديها مشاريع أخرى يجري الاعداد لها بحيث تكون اضافة نوعية لسوق الاستثمار في البوسنة، وذلك كله بهدف تعزيز ثقة المستثمر في السوق البوسني
|